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珠江商报讯 记者陈培仪报道：如何盘活闲置资产，实现土地利用效率和价值双提升？7月31日下午，容桂街道召开贯彻落实“百县千镇万村高质量发展工程”现场会议暨传达学习顺德区委十四届四次全会精神会议，通过走访视察代表性项目了解闲置资产盘活的新思路和好做法。会议指出，深耕闲置资产盘活，是容桂贯彻落实“百千万工程”的有力抓手。
部署实施“百千万工程”，是省委进一步拓展发展空间、畅通经济循环的战略举措，也是顺德高质量发展必须抢抓的重大机遇。顺德区委十四届四次全会报告指出，要切实推动“百千万工程”出新出彩。
立足容桂实际，会议从产业用地保障、闲置资产盘活、城市品质提升、基层共治体系建设、干部队伍建设等方面部署了街道“百千万工程”相关工作，进一步强化载体供给、提速城市品质提升以及聚力提升共建效能，实现城市产业承载力、空间承载力和幸福承载力的提升，在贯彻落实“百千万工程”上先行一步、作出示范。
对于闲置资产，容桂在去年出台《容桂街道土地管理工作实施细则》，开展闲置资产盘活专项工作。截至目前，容桂累计盘活闲置公有土地和物业48宗，租赁面积32.2万平方米；盘活闲置集体资产和物业10宗，租赁面积12.74万平方米。
在这过程中，社区（村）“八仙过海，各显神通”，涌现出各具特色的闲置资产盘活方式和代表性项目。位于细滘社区的后浪PLUS，是容桂第一个闲置土地成功盘活项目，通过政府引导、国资撬动、社会参与的模式，占地面积43000平方米的闲置地全面升级，成为容桂文旅新地标。位于卫红社区的181长桥仓创意产业园，由占地面积2万多平方米的旧厂房改造而来，成为集餐饮、文体、办公、娱乐于一体的文旅新空间，园区引入青少年网球培训等小众项目，形成差异化优势。
位于容山路42号的七层老旧建筑，是容山社区占里股份社的集体物业，占地3450平方米，建筑面积3042平方米。2022年初，容山社区引入优质资源对物业进行盘活，目前项目方已投入改造资金1100万元，主要经营酒店、商超和轻餐饮食。经过盘活，物业年租金90万元，每三年递增6%，租赁期限18年，折合建筑面积，租金单价从原来每平方米13.72元提高至每平方米24.65元，租金增幅达79.7%，集体资产收益大幅提升。不仅如此，项目方采用开放式设计，把场地与社区内街巷的连接通道打开，并对场内停车场进行改造、在场地内建造微生态花园，为市民提供更多停车位和舒适的社交空间。
通过盘活闲置资产，“旧巢”引入“新凤”，容桂有效提升闲置土地利用效率，把“闲”资产变为“活”资本，既解决了财政困难，也有效提升了城市品质。容桂还配套出台激励政策，街道财政安排不超过盘活土地年收益的50%支持部门和社区（村）用于公共设施建设、乡村振兴等项目，助力社区营造和社区建设。
今年是实施“百千万工程”的开局之年，起好步至关重要。顺德区委副书记、容桂街道党工委书记吴磊表示，深耕闲置资产盘活是容桂贯彻落实“百千万工程”的有力抓手，希望各部门、社区（村）汲取成功经验，创新盘活思路，发动更多社会力量参与进来，并注重项目商业价值与审美的平衡，实现经济效益和城市品质“双提升”。
下阶段，容桂将从打造差异化、特色化亮点项目，探索利用金融工具助力资产盘活，集中力量重点解决无证物业确权问题等方面着手，推动闲置资产盘活工作再上新台阶。容桂土地发展中心计划通过对已征工业用地定制收益处置方案、出租已征未拆工业厂房以及探索已征农用地委托经营等方式，有效盘活闲置资产。
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